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济南土拍遇冷 16宗地7宗流拍 楼市总体行情趋于冷

济南土拍遇冷 16宗地7宗流拍 楼市总体行情趋于冷

详细介绍

  史耀斌指出,“房地产税的作用主要是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。”

  一觉醒来,房地产税已落地?在提倡依法治国的今天,房地产税如何开征,必然需要一个程序正义,不可能象地震或者海啸一样突然降临。

  当房子成为了年轻人的奋斗目标,社会的问题也逐渐露出尖尖角。之前有关数据统计,我国通过银行贷款买房的家庭就有2亿户,单算家里的主力“还贷”者,房奴人数应该有4亿多了。所有的购房者都有一个通病:没钱消费。

  房企为快速资金回笼,策略有所改变。近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

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  9月21日上午9:30,济南迎来新一轮土拍。16宗土地进入竞买环节,共计893亩土地,其中住宅用地为691亩。共有7宗流拍,8宗底价拍出,仅一宗工业用地经过了181轮竞价后拍出。之前热门地块CBD片区三宗土地、西沙美里湖地块全部流拍。此次土拍遇冷,也从侧面反映出济南楼市行情已转入下行通道。

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  9月21日的土拍中,济南国土局共出让16宗用地,以商品住宅、商服、商务金融用地为主。其中,8宗土地底价成交,位于槐荫区南辛庄片区的二制药北东项目1宗住宅用地为城投底价拍得;唐冶片区三宗用地(一宗住宅,两宗商服用地)为浪潮底价拍得;原山东电力建设第一工程公司一宗住宅用地由电建公司下属企业底价拍得。王舍人片区A5、A7、A10三宗面积较小地块,被海信底价拿走。

  此外,还有7宗地块流拍。位于中央商务区的三宗用地(两宗商务金融用地,一宗商务、住宅用地)流拍;西沙美里湖一宗住宅用地流拍;王宿片区1宗住宅用地流拍;王舍人片区B-1、B-2面积较大地块全部流拍。

  对此,著名经济学家、上海交通大学经济学院的特聘教授、博士生导师陆铭于7月19日在中欧陆家嘴国际金融研究院举行的第84期陆家嘴读书会上做出了解答。

  流拍的土地中,不少是之前业内较为看好的热门地块。像西沙美里湖地块是西客站片区仅存不多的土地,CBD地块也几乎是片区最后一块土地,但是都无人问津。

  有市场人士分析,虽然房地产企业回购和增持自家股票有助于提振投资者信心,但地产股表现仍面临不确定性。

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  央行日前公布的数据也显示,5月住户部门中长期贷款(主要是住房贷款)增加4326亿元,占人民币贷款新增38.73%,依然保持较快增速。中行首席研究员宗良说,今年以来个人住房按揭贷款一直稳定合理增长,月均增加约6000亿元,高于2016年度月均5200亿元的规模。

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  济南某代理公司渠道工作人员表示,西沙美里湖地块流拍,很大一方面是由于起拍价较高。此前曾有房企以9000多元/平方米的楼面地价拍得,建成项目后由于单价过高,销售情况一直不好。而CBD片区流拍的土地,绑定条件过高,要求引入5家境外金融机构,同时竞买人与其关联公司须引入30家境外(含港澳台地区)持牌照金融机构,也限制了企业拿地。

  从今年的土拍市场来看,市场遇冷情况较为明显。此前的8月13日,济南市章丘区8宗土地流拍、10宗土地底价成交。7月13日下半年济南主城区首场土拍,郭店、雪山等热门区域的地块溢价率都不高。

  因此,本次土拍被外界称为检验济南楼市是否转凉的试金石。从结果来看,整体行情确实趋于冷淡。

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  对此,山东合富辉煌集团副总经理许传明分析,开发商在现阶段均有充足的土地储备,且现今楼市大背景下房企拿地更趋谨慎。

  “另一方面,济南楼市行情转凉,此时拍地风险性较高,多数开发商采取收紧的购地政策。第三,多数开发商处于融资过程中,需回笼资金。”许传明分析道。

  济南某开发企业负责拿地的工作人员称,过去几年开发商大规模拿地,导致今年资金普遍紧张,对拿地较为谨慎。

  据统计,今年济南市住宅用地计划供应9323.25亩,从供地情况看,未来还有5000多亩土地将形成新的供应。在市场整体转凉的大环境下,土地市场将走向何方,仍待观察。

  本报济南9月21日讯(记者张阿凤)21日,山东省“大棚房”问题专项清理整治行动协调推进小组第一次全体会议举行。从8月底至9月17日,山东共排查出“大棚房”违法项目106个。目前已拆除或整改56个,整改棚数934个。

  今年以来,京津冀地区和部分省市出现农业大棚改建“私家庄园”问题。8月底以来,省国土资源厅、省农业厅对济南和青岛部分县(市、区)“大棚房”行了明察暗访。截至9月17日,山东共排查出“大棚房”违法项目106个,看护房及硬化面积337.59亩,棚数1594个,分布在济南、青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、泰安等12个市。

  目前,已拆除或整改56个,占总数的52.83%;恢复土地面积134.24亩,整改棚数934个。

  面对楼市的火爆,如果年轻人暂时不考虑买房,房价上涨所带来的影响,始终有限,但是随着房租的上涨,却斩断了实体和年轻人最后的退路。

  整治行动中也发现了一些问题。有的“大棚房”是村集体投资或流转土地、引进外来资金兴建的,对集体经济组织成员有一定的收益补偿作用,拆除以后在一定程度上存在社会稳定隐患。有的“大棚房”违法项目领取了农业补贴。

  原标题:万科郁亮:房地产行业转折点到来,以“活下去”为最终目标

  同时,山东省国土资源厅会同有关部门起草了《关于开展“大棚房”问题专项清理整治行动坚决遏制农地非农化的方案》,明确了专项清理整治行动时序安排。其中,10月10日前为排查清理阶段。从10月中旬起,利用两个月时间,集中开展整治整改。12月15日前,各市政府向省专项行动协调推进小组报告情况。

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