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地产股已经“先崩为敬”!这对全球最贵的香港

地产股已经“先崩为敬”!这对全球最贵的香港

详细介绍

  预售制取消的传闻压垮了内房股,而香港本地地产股也随着逾十年超低息环境的结束跟着“跪了”。

  十一黄金周开始,香港恒生指数在过去三个交易日内大跌逾千点,地产和金融领跌。截至10月5日收盘,恒生地产分类指数已较今年1月录得的高点回调20%。

  根据彭博汇编的数据,香港房价过去四轮下跌前,都出现了恒生地产分类指数从高点大幅回撤……

  事实上,香港楼市已经感受到丝丝凉意。9月底,香港差饷物业估价署发布的前月住宅楼价显示,8月份香港8月私人住宅售价指数报393.9点,环比下跌0.076%,为自2016年3月以来首次下跌。其中,大型单位楼价指数报331.1点,环比跌幅0.57%。

  由于香港实行的是港元与美元挂钩的联系汇率制度,为顺应美元加息的走势,香港多家银行从8月开始就提高了新发抵押贷款的利率。

  9月份,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。

  而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率,为2006年来首次。

  汇丰CEO John Flint表示,此次上调标志着本地利率进入正常化周期。按照近日香港财政司司长陈茂波在其司长随笔专栏文章中的说法,过去逾10年的香港超低息环境结束了。

  不过,香港经济时报4日报道称,中银香港和招商永隆银行给新房按揭贷款利率提供高达2个百分点的折扣,而花旗银行则将与Hibor挂钩的按揭贷款利率上限下调了10个bp,侧面反映香港楼市降温。

  贷款基准利率十二年来首次上升,及全球贸易情绪恶化影响之下,香港楼市需求遭到打压。

  各大新楼盘首轮销售的潜在买家注册数量自2017年8月触顶后大幅下降,反映市场情绪已经转冷。

  以去年8月华懋在荃湾西站销售的Parc City项目为例,该楼盘第一轮发售521个单位共吸引了2.25万买家注册,每单位潜在买家43人。根据Midland Realty提供的数据数据,Parc City认购注册人中投资者约占30%。

  然而万科置业在屯门的上源Le Pont项目,第一批347套公寓发售只吸引了4300名潜在买家注册,意味着每单位只有12人参与竞标。

  香港树仁大学经济及金融学副教授李樹甘表示,市场不再看好房价会再上涨。“自去年Parc City发售以来,市场情绪已经大幅降温,而那些不是急于买房的买家可能会推迟购房决定,直到市场方向更为清晰。”

  地产开发商九龙仓周四宣布发售九龙油塘海傲湾的楼盘,并公布了646个单位中130个单位的售价表,其中有10个单位的售价低于400万港元。

  该楼盘单位面积在201平方尺至374平方尺之间,售价从390万港币至770万港币不等,折扣后均价为19913港元/平方尺。由于九龙新房均价为20000港元/平方尺,因此在中原地产亚太区住宅部CEO Louis Chan看来,开发商正在以低价吸引买家。

  而总价400万港元以下的单位在香港市场屈指可数,显然开发商是为了迎合年轻人的需求。Ricacorp Properties研究主管Derek Chan表示,市场上大多数新单位总价都是从600万港元起价,低于400万港元的单位,买家等得太久。

  分析师认为,400万港元这个数字尤为重要,这是因为根据香港按揭证券有限公司于1999年推出的按揭保险计划,总价400万以下的房子,买家可以通过该计划向银行申请现楼或楼花私人住宅物业的按揭成数达到90%。这样一来,总价390万港元房子的买家只需要预留39万港元的存款,就能买到总价390万港元的房子。

  “这些公寓受到首付款资金有限的年轻买家的追捧,因此开发商为赢得年轻买家,将向市场投入更多低总价公寓。”mReferral Mortgage Brokerage Services首席副总裁Sharmaine Lau说。

  根据瑞银全球房地产泡沫指数,香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首,排在其后的是慕尼黑、多伦多、温哥华。

  瑞银报告同时显示,在香港,一个熟练服务业从业人员需要工作超过20年才能负担的起市中心附近60平方米的公寓。这大大高于其他发达国家水平。

  花旗集团(Citigroup)和里昂证券(CLSA)也警告称,由于抵押贷款服务成本飙升,香港房产价格将面临转折点。

  野村香港房地产股票分析师郭美姗认为,香港楼市上行动力将会放缓,可能在下半年就会看到香港楼价回调。但与下半年相比,她认为香港楼价压力更有可能在2019年才反映出来。

  2008年之后,香港楼市投资回报率都比利率高,形成正利差。但过去两年这个正利差下降的很快。因为香港的供应多了,所以回报率降下来。今年,正利差可能变成负利差。香港的房地产作为 一个投资的工具变得没有那么好。

  郭美姗认为,明年可能会跟2015年的情况有一点像,当时楼价在6个月内回调了13%。

  中海地产·2018济南环华山湖国际半程马拉松将于10月28日上午8点在华山湖景区鸣枪开跑,届时会有6000余名选手参赛。赛事报名工作已经启动,广大跑友可在赛事公众号“济南环华山湖国际马拉松”和赛事官网进行报名和查询相关信息。

  只要是加入了协会的经纪人都必须使用房源共享信息系统(MLS),协会要求其会员经纪人在获得房源后必须在24小时内将房源上传至MLS系统,上传后经纪人会将该信息转载到个人所在的公司网页、Zillow等专业广告平台、个人社交媒体(如Facebook)等平台加大其曝光度,同时进行线下营销推广,如经纪人之间的口碑传播、纸媒张贴、物业院前摆放出售海报等。在房屋处于待售期,经纪人需要时刻关注市场行情并告知业主,如果业主有挂牌信息更改需求,经纪人需提供专业意见并做出相应更改。

  中原地产肖小红表示,花都万达文化旅游城C区,户型主要有93——145平方米的三至四房,其中三房户型较受“刚需”客欢迎,交楼时间将在2019年年底。万达文化旅游城周边的二手楼盘有凯旋国际等,比在售一手新房的单价低三四千元,其中93平方米的三房较受欢迎。

  英国邦瑞房地产公司中国区总裁皮耶斯(James Piesse)告诉第一财经记者:“没人能够准确预测短期的价格走势。但只要不发生重大的金融危机,我相信,伦敦楼市离底部已经不远了。”他表示,秒速赛车开奖:伦敦房价当前正处于调整周期,未来两年上涨空间不大,但之后“房价就会重拾上涨趋势”。

  五、严格遵循新《广告法》等有关法律法规和政策规定,不虚假、夸大宣传展示楼盘,销售过程中不乱承诺留下后遗症。

  2017年第48周(2017年11月27日—2017年12月03日),本周新增开盘项目1个。

  这些样板间来自三大品牌线㎡,他们在北上广深、杭州、成都、青岛等城市,构筑了一个个家的生动梦想。

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  卖方经纪人在MLS上更改物业待售状态(sale pending)为售出(sold),并在其他媒体平台下架房屋出售信息,并移交物业,关闭资金监管账户。

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  在赛前新闻发布会上,济南市历城区人民政府副区长付修琍代表组委会为赛事官方合作伙伴中海地产授牌。中海地产济南公司总经理孙亚茜表示 ,“华山的开发建设将大大推动济南北跨战略的进程,也为济南新旧动能转换提供有意义的探索,作为本次马拉松赛事的官方合作伙伴,中海地产秉承责任央企的使命,担当起国际化不动产开发运营集团的责任,共同助力济南市城市建设和体育事业的跨越发展。”(体育晨报 记者 宫尚文)返回搜狐,查看更多

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