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房产市场近期渐热 业内呼吁把“稳增长”还给楼

房产市场近期渐热 业内呼吁把“稳增长”还给楼

详细介绍

  在做秋交会特刊报道的时候,记者同时看到了两条微博:一条来自某国企单位行政部门员工,感慨说“楼市真的好起来了,最近来开收入证明的同事好多”;另一条来自某大型地产公司营销老总,在微博上传了一张隐去楼盘案名的内部销控表,说“可售房源越来越少,太开心了”。时至今日,悲观论者仍能够列举诸多证据,佐证楼市下行仍未见底。乐观主义者却发现,市场正在发生变化,于是乎,悄然开始行动。

  杭州已经有不少楼盘,在9月底开始放量“抢跑”。上月的最后一周,杭州有31盘领出预售证、近3800套房源入市,价格从1万到4万,几乎涵盖所有热门板块。

  瑞银预计价格将趋于稳定,但鉴于市场估值偏高且政治上(脱欧)的不确定性,瑞银建议买家谨慎观望为主。

  浙报地产研究院院长丁建刚判断:“现在局势复杂,走势未卜,现在就断言对楼市有多大利好,尚为时过早。”

  美国独家委托、单边代理的模式决定了经纪人之间的佣金分成模式,通常情况下买卖双方进行五五分成。对于佣金费率的规定,1950年之前,佣金收入比例是由全美房地产经纪人协会规定的,为6%,会员必须遵守协会的规定,禁止经纪人采取低佣金获取客户。在1950年代初美国司法局对协会制定佣金费率一事进行了反垄断调查,判决协会行为构成了垄断,随后协会废除了固定佣金方案,改为推荐制。但由于长期实行固定的佣金费用,推荐制度并未发挥实质的作用,1971年,协会出台政策,禁止使用推荐佣金法案。但是由于美国是典型的独立经纪人制度,经纪人之间有强劲的合作网络,经纪人在经纪公司中有较强的佣金分成话语权,经纪人和经纪公司没有任何降低佣金的意愿,所以直到1991年,美国依然维持6%的佣金水平。但随互联网技术在房地产经纪行业的使用、行业竞争的加剧,传统企业6%的佣金被迫出现松动,截至2016年,降至5.12%。此外,互联网平台的出现,大幅降低了房屋的营销费用,所以,互联网的房地产经纪公司佣金费率远低于传统经纪公司。如Redfin,作为卖方经纪人时,佣金费率为1%~1.5%,作为买方经纪人时,佣金费率为2.5%~3%,平均每单返还买方3500美元,综合计算,Redfin经纪人的佣金费率为2%,低于传统的单边3%的佣金费率。(见图3-5)

  刘光宇,安家新媒体主编,资深房地产评论人,12年房地产媒体从业经历。2016年度头条号、企鹅号房地产领域自媒体10强。...

  “货多”、“价稳”、“转暖”,9月份成都楼市呈现的上述三大主旋律,已基本为传统“黄金月”定调。近期,几乎所有的房地产上市公司研究报告都认为,当前的房地产市场,正是在“稳增长”之间保持平衡。9月22日,渣打银行发布的一份《2013年中国宏观经济预测报告》中指出,随着全国其余地方库存逐步下降,到2013年下半年房价可能开始上涨。

  最后是希望借此继续给市场的房地产投机情绪降温。毫无疑问,预售的取消是一个对房地产开发商不利的信息,决策者可以借此传达坚决调控的决心和意志。而且这个时间点的选择也很有打击力度,就选在中秋节和国庆的长假期之前,让心存幻想的投资客、房地产商继续承受压力。

  上述增长还是在宏观调控收紧的背景下完成的。公司表示,今年上半年,超过40个城市密集加码推出调控措施,包括收紧购房资格、房贷政策、严格限制预售、收缩银行信贷额度、提高利率等等。

  “房地产最困难的时期已经过去”,这种判断不仅仅依靠经验论,更基于对楼市预期越来越向看好靠拢。来自中国某机构的数据显示,9月份,全国36个一线年调控以来的月度新高。对成交量的回暖,我们没有怀疑,据统计,9月成都新增公示价格的楼盘已经有42个,远远超过之前几个月,有些项目更是在一周内密集开盘。如果成交情况不佳,又怎么可能出现这样的情况?

  然而,所谓的“经济奇迹”也是中国的,低利率和在过去10年的巨额贷款,这是由大型房地产泡沫的组合诞生,许多亚洲国家,在可怕的后果日益结束它非常类似于成功故事。

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  至于房价,尽管我们并不怎么希望看到极其迅速的回涨,但从那些大家重点关注的典型楼盘表现来看,现实是,楼市在最近两三个月间已经出现逐步回暖,并大有蔓延至秋交会的趋势。

  “不买房就是犯傻”,就在今年的杭州秋交会上,任志强再度“开炮”,称眼下吃穿用全都在飙涨,住的不涨也不可能。而且他对当下中国人口结构进行分析后认为,直到2016年最后一个结婚高峰后,住宅需求才会逐渐下行,因此“聪明的购房者”要趁着这个时候赶紧去买。

  近日,西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见,从2014年开始提出的“共有产权住房”概念,秒速赛车技巧:在更大范围上得到推广。从政策的决心来看,共有产权房时代正在来临。

  市场再热,变数尚存。无论是横向观察还是纵向比较,楼市都呈现出不稳定的特征,虽然“任大炮”的言论尚有过多偏激的地方,但是有一点可以借鉴,如果你手上有钱,还有买房的资格,又找不到其他更好的投资渠道,那么趁着这次秋交会的楼市低点或许正是你入市的好时机。

  杭州一位开发商告诉记者,“新房价格受政策限制,但二手房价格是完全受市场影响,由房东决定。现在杭州主城区的均价在5万元/平方米,其他供房大区的均价在3万元/平方米,变化相对稳定,但是二手房不一样,同一小区会出现5万元/平方米和4.2万元/平方米两种相去甚远的价格。”

  融创东南在产品上的成功,离不开杭州房地产行业最顶尖精英的汇聚。从设计、工程管控到营销,吸引了大批人才的加盟,平台的不断壮大,给了这些人才巨大的施展才华的空间,而整个融创东南的年轻、积极进取和雄心抱负,也使得这些人才更具备使命般的激情以及创新的动力。

  但是随着互联网技术在房地产经纪领域的使用,新型的模式正在改变传统的规则,比如美国房地产门户网站MOVE、Zillow等,再比如提供线上与线下一体化服务的Redfin,互联网平台使得买卖双方的信息不再完全由MLS所阻隔,但是就目前而言,MLS上的房源信息依然是全美最全面的,其他网络平台的房源很大部分源自于MLS的分发。可见, MLS作为信息垄断的本质没有被互联网的快速发展完全颠覆,可能的原因在于几个方面:

  十年间居民存款增速从18%下滑至7%左右 中国人为啥不爱存钱了?

  互联网公司估值高于硬件公司?同样创立8年、赴港IPO、同股不同权,美团市值超过了小米。▲9月20,美团鸣锣上市。作者 马婧 陆一夫 陈

  站在经纪人的角度分解美国房地产交易流程,可分为获取资源(房源或客源)、代理权确定、挂牌、需求匹配、磋商谈判、交易过程跟进(贷款跟进、房屋检查、房屋估价)、交易结束及后续服务等过程,经纪人在整个交易过程中共承担183项职责。具体详见图3-6。