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杭州秒速赛车计划南京的房贷利率降了!楼市要

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详细介绍

  杭州秒速赛车计划南京的房贷利率降了!楼市要松绑了?1998年12月,时任国务院总理到海南视察,提议在海南开展处置积压房地产试点工作,解脱社会生产力发展的桎梏,为全国提供经验。

  近日,厦大教授戴亦一表示—预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。

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  作为“产业新城运营商”的华夏幸福,选择与“城乡建设与生活服务商”万科达成战略合作,更加有利于结合双方各自所长,联手开发京津冀都市圈。同时也是以合作的形式增强对市场风险的抵御。

  他表示,2018年至今,房地产市场的发展还是不错的,名义增长了9%,比预期要好,但可持续性比较差,未来还会有一定程度的回落。

  今年以来,房地产企业改名的有点儿多。保利、龙湖、万达、远洋等多家地产公司纷纷将企业名称中的“地产”二字去掉,几大房企中名称保留“地产”字样的已经所剩不多。

  从100个城市二手住宅挂牌均价情况来看,从各个层级的城市持牌价格来看,价格差距明显,一线元/平方米,二线元/平方米,三四线元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线倍,是三四线倍。

  中新网10月19日电 近日,中国房地产市场有点热闹。先是融创接手万达文旅,接着是华夏幸福与万科展开环京合作。对于中国房地产市场,业内人士纷纷表示,这些事件或许标志着,楼市“下半场”来临,房地产业将结束“单打独斗”时期,进入“抱团取暖”时代。

  汽车基本上已经成为非常普通的消费品了,根据媒体的统计,中国汽车保有量已经超过了3亿量,而且这个数字还在不断加大。各大汽车厂商都大力在华建厂,并且大力促销大打价格战。可以预见,10年后汽车会比今天便宜很多。

  这是一场全省房地产市场的开拓仗。在处置积压房地产过程中,我省大举开拓省内外销路,就积压房地产流通制定了相关优惠政策,对本省职工个人、单位等购买积压商品房或受让半拉子普通商品房项目,给予政策资助;外地居民、农民购买住房可办理城镇户口。同时,我省各市县也加快城市环境整治,提升城市品位,吸引外地居民购房置业、休闲度假。

  据了解,农村闲散土地主要包括:无建筑物或建筑物已坍塌的废弃宅基地,历史遗留工矿仓储废弃地,已撤并乡镇、中小学、集贸市场、商业设施以及布局散乱、利用粗放的其他集体建设用地;历史形成的未纳入耕地保护范围的园地、残次林地,废弃坑塘、沟渠等适宜开发的农用地;村庄周边可开发利用的未利用地等。

  经济日报-中国经济网北京10月19日讯 国家统计局今日发布2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点;1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点,增速比1-8月份回落0.2个百分点;1-9月份,房地产开发企业到位资金121882亿元,同比增长7.8%,增速比1-8月份提高0.9个百分点;9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.99,比8月份提高0.01点。

  先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败!可惜很多人或不知不觉。

  10月一二线楼市明显降温 未来三月房价下行城市将更多2016.11.21

  另外,从结婚登记数量及结婚率数据来看,也在减少。到去年就有1000万对多一点,而且我们把离婚再结婚的全算进去了,因为过去没有买房离婚这件事,现在有了,这块扣掉的线万对。

  房企业绩还可以,秒速赛车计划前三强都在5000亿到6000亿左右的水平。前24强1000亿的销售额,前41强都达到了500亿以上的水平,第100位也达到了150亿。应该说比去年有很大的提升,但最近几个月的提升还是乏力。前三强还有缓慢的增长,剩下的大多数阵营公司,销售都是下降的。

  最近一段时间,杭州、南京等城市首套房贷利率出现下调,市场预期楼市放松的周期即将来临。但在笔者看来,从房企融资环境、按揭贷款首付比等指标的变化趋势看,现在预期楼市放松还为时尚早。那么,现在是不是刚需出手购房的好时机呢?且看下文分析。

  今年以来,在新增社会融资增长低迷环境下,房地产开发资金保持偏紧趋势。Wind数据显示,1-10月,房地产开发资金来源同比仅增长7.7%。更重要的是,在房地产严调控的大环境下,房地产开发资金来源中,银行贷款资金大幅减少了7.3%(参见下图)。

  如此,房企不得不寻求银行贷款之外的其他筹资方式,如自筹资金、应付账款、发债、信托贷款等。然而,非银渠道筹资的成本,要远高于银行贷款的成本。

  首先,从房企颇为青睐的房地产信托渠道看,截至今年二季度末,资金信托余额中,投向房地产的规模高达2.51万亿元,占比持续上升到12.32%。资金成本方面,10月末房地产信托产品的主体——2年期和3年期房地产信托收益率分别达到8.47%和10.4%,均创下2015年以来新高(参见下图)。

  其次,从房企的债券融资成本看,在境内债券融资方面,今年以来AAA、AA+和AA不同信用评级房企信用债利差(融资成本)都出现了不同程度上升,特别是AA+和AA上升趋势尤为明显。直到11月之后,随着“一行两会”出台一系列救助民营企业债券融资政策之后,低等级房企信用债的利差才有所回落,但仍处于2015年以来的高位水平(参见下图)。

  在境内债券融资成本高企的背景下,许多大型房企也在寻求境外债券融资渠道。例如,恒大集团的公告披露,10月31日和11月19日先后发行20亿美元2年、4年和5年期美元债,发行利率为11%、13%和13.75%,这或许可以说明,大型房企都在未雨绸缪地准备过冬的粮草。另外,根据克尔瑞研究的统计,今年上半年60家重点上市房企的平均融资成本为6.33%,较2017年全年的6.03%上升了30bp。

  综上可见,从房企融资环境、融资成本看,当前讨论楼市松绑还为时尚早。

  另外,众所周知,按揭贷款利率,是观测楼市金融环境的又一关键指标。根据按揭贷款的监管取向,笔者认为:(1)相对于首套房贷利率,二套房贷利率更能反映房贷市场是否松绑;(2)相对于房贷利率水平,首套房和二套房的首付比例,更能反映房地产市场融资环境松紧程度。下面来详细分析:

  首先看首套房贷利率和首付比例。融360最新发布的《中国房贷市场月度报告》,摘取了全国35个城市、533家银行房贷报价利率和首付比例的数据。该报告显示,以2016年10月为起点,本轮首套房贷利率已连续上升了24个月,今年10月末达到5.71%,累计涨幅为1.27个百分点,其中8月、9月、10月涨幅明显放缓,反映到市场上正是最近几个月一些城市首套房贷利率下降趋势隐现。

  在首付比例方面,今年10月,2成首付比例的占比保持不变,秒速赛车彩票:3成首付比例较上月回落0.56个百分点至77.49%。换言之,3成以上的高首付比例的现象仍在增加。由此可知,从首付比例看,房贷并未出现放松的趋势(参见下图)。

  其次看二套房贷的情况。二套房贷利率上涨起步于2017年4月(5.39%),已连续上涨了19个月,10月末达到6.07%,涨幅(0.68个百分点)不及首套房贷利率的涨幅。在首付比例方面,在此以4成及以下比例来衡量二套房贷的额度限制,该比例越低,说明二套房贷额度限制越严厉。至今年10月末,二套房4成及以下首付比例已下降至34.33%(参见下图),换言之,65%以上都需要支付4成以上的首付比例,而且高首付比例占比还在不断上升,这同样可以看出二套房的贷款额度没有任何放松的迹象。

  最后,不同城市的房贷政策在分化。一线城市中,上海的首套房贷利率最低,10月末仅为5.19%,这一轮上涨周期的涨幅也最小。与此同时,上海也是二套房贷利率最低且涨幅最低的城市。而北京成为二套房贷利率最高的城市,深圳则是二套房贷利率涨幅最大的城市。

  从10月涨幅来看,北京、广州、南京、杭州、武汉六个城市的首套房贷利率出现了不同程度的下降,其他城市持平或继续保持上升态势。在二套房贷利率方面,仅有北京和武汉出现下跌。

  在二套房首付比例方面,南京、苏州继续执行8成首付比例,广州、深圳为7成,北京、杭州等城市为6成,上海为5成,只有石家庄、南昌、福州、珠海、东莞等三线成。

  在银行层面,北京、南京、杭州等热点城市按揭贷款依然是安全优质资产,这些城市按揭贷款利率回落,是对前期过于严厉的首套房贷款政策的矫正;

  对于二套房贷款政策,南京、深圳、北京、杭州等热点城市依然维持高首付比例,贷款政策没有放松迹象;

  在郑州、苏州、珠海、东莞等三线城市,银行对于这些城市的房贷政策继续采取高利率、低二套房首付比例的政策,以期赚取更高的房贷业务收入。

  房贷利率的前景,一方面取决于房地产调控政策的趋势,另一方面与资金市场整体成本密切关联。

  从历史数据看,房贷利率与10年期国债收益率走势密切关联,前者相对后者有2-3个季度的滞后期。这一相关性在以下两个时间段表现得尤为明显:

  2011年8月30日,10年期国债收益率出现峰值,等到2011年12月,房贷利率出现峰值,相隔4个月左右;

  2014年1月6日,10年期国债收益率出现峰值,等到2014年7月,房贷利率出现峰值,相隔7个月左右。

  进入2018年以来,10年期国债收益率峰值出现在1月份,考虑到整体流动性宽松趋势明确,个人住房贷款利率的上行空间已经十分有限,房贷利率短期内见顶的可能性较大。

  综合来看,尽管房贷利率可能会暂缓上涨,但从房企融资、房贷首付比等指标来看,现在谈论楼市松绑的趋势还为时尚早。在“房住不炒”的调控精神指导下,近期房价出现再度上涨的可能性较低,对于普通购房者而言,首付比例下调之时,或许是入场购房的最好时机。