订购电话:010-86008600

全球城市房产泡沫风险排行 大多城市房价被高估

全球城市房产泡沫风险排行 大多城市房价被高估

详细介绍

  负担过重又会引发政策调控,政治家拥有多种方式调控市场,比如增收空置税(香港、悉尼)、对外国人加征印花税(伦敦、悉尼、新加坡)来抑制杠杆,从而“劝退”外来热钱。

  近日,瑞银财富管理(UBS)发布《2018全球房地产泡沫指数》,列出了全球主要城市房地产泡沫风险的排行榜。 其中芝加哥是唯一一个被低估市场。

  在20个主要房地产市场中,处于房地产泡沫状态的共有6个城市,中国香港位列第一,接下来是慕尼黑,多伦多,温哥华,阿姆斯特丹和伦敦。大多数城市的房价都被高估,米兰、新加坡和波士顿估值相对合理,芝加哥则是唯一一个被低估的市场。

  按照大亨索罗斯的对冲基金,影子银行体系在中国,华尔街的情况,这是在导致雷曼危机的时候看到的“更象是让人毛骨悚然。”

  瑞银全球房地产泡沫指数主要有5种风险类别:压抑(depressed)、低估(undervalued)、公允(fair-valued)、高估(overvalued)和泡沫风险(bubble risk),指数高于1.5代表楼市出现泡沫。在报告中,泡沫的定义是“资产实质性和持续性的错误定价”。

  独立、共享的房源信息系统(MLS)为经纪人的独立作业提供了基础,也决定了美国房地产市场的运作逻辑——独家委托、单边代理,经纪人之间平分佣金。此外,经纪公司对于经纪人来说在房源信息上的价值大幅降低,形成了美国经纪行业分散的市场格局。美国37%的经纪公司为品牌加盟公司,59%的经纪公司为独立小规模公司,品牌商为加盟公司提供的支持也主要集中在对经纪人的培训教育上。此外,围绕为经纪人提供的一系列支持和服务,如教育培训、作业工具、福利保险等通过高度市场化予以解决,该部分将在本章中的第四部分做详细介绍。

  为进一步落实国家房地产宏观调控政策,维护房地产市场秩序,促进济南房地产市场平稳健康发展,济南地产诚信联盟代表全市房地产开发及关联企业在此郑重承诺:

  在孟晓苏等人的推动下,1998年7月,国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,该通知正式开启了我国城镇住房制度改革,结束了福利分房制度。提出的各项政策包括提薪降息鼓励消费、完善住房供应体系、开展住房抵押贷款、放开住房二级市场、支持住房企业发展等核心内容,将我国住房建设与分配推向商品化与市场化。

  由于香港实行的是港元与美元挂钩的联系汇率制度,为顺应美元加息的走势,香港多家银行从8月开始就提高了新发抵押贷款的利率。

  所有权人即担保品提供人与贷款人可为不同人,即便在分辨好房贷后,想转移所有权人可是可以的,不会有任何影响。

  与邻国的日本不同,秒速赛车技巧:中国当然从未变成负面利益。然而,由于2008年全球金融危机以来的10年货币宽松政策,中国经济也出现了扭曲。

  根据瑞银的说法,房地产泡沫的典型迹象包括房地产价格与收入同步上升,以及过度放贷和建筑活动等经济失衡现象。与2000年代的繁荣不同,当前没有证据表明贷款和建筑业同时出现过度,而且未偿还的抵押贷款量增长率大约是危机前时期的一半。

  瑞银首席投资官Mark Haefele表示,“尽管许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险,但我们不应将今天的情况与危机前的情况进行比较。不过投资者在房地产泡沫风险系数高的地区,比如香港、多伦多、新加坡应该要有所取舍”

  另一方面,多项数据表明银行大幅压缩表内非标规模,专家和市场人士预计这一趋势暂难改变。

  英国邦瑞房地产公司中国区总裁皮耶斯(James Piesse)告诉第一财经记者:“没人能够准确预测短期的价格走势。但只要不发生重大的金融危机,我相信,伦敦楼市离底部已经不远了。”他表示,伦敦房价当前正处于调整周期,未来两年上涨空间不大,但之后“房价就会重拾上涨趋势”。

  瑞银房地产主管Claudio Saputelli 说“在过去的五年里,最重要的金融中心的年均总回报中位数为10%。未来几年的回报尚待商榷,我们建议谨慎行事。“去年主要城市房价的上涨并不强势,且范围有限。通货膨胀调整后的城市房价在过去四个季度平均上涨了3.5%,大大低于往年,但仍高于10年平均水平。房价在欧元区最大的经济中心以及香港和温哥华仍处于爆炸式上升趋势中。但繁荣的第一个裂缝已经显现:去年的泡沫风险城市有一半出现了房价下降。

  瑞银在报告中称,从历史上看,投资者不得不对利率上升保持警惕,因为在过去40年中,利率上升一直是造成房价调整的主要原因。

  随着大数据、人工智能、云计算、物联网技术的广泛应用,网络安全也面临着前所未有的挑战。业内专家认为,技术的发展使得网络安全从产品到理

  美国房地产经纪行业的规则为独家委托、单边代理(exclusive right to sell/buy)模式,这一规则的实行是基于协会对于MLS(房源共享信息系统)的垄断。MLS作为房源集中展示平台,最初仅供协会会员付费使用,后在美国反垄断组织调查处理后向非会员经纪人开放了权益,但会员和非会员的权益并不完全对等。

  据Savills称,截至2016年底,中国的房地产总量达到约43万亿美元(约合4850万亿日元)。这相当于该国国内生产总值的375%,这个数字可与1990年日本房地产投机热潮达到峰值时的日本房地产相当。

  A.房源、客源的拓展:获取房源和客源是房地产经纪人非常重要的能力,深耕社区是美国经纪人非常重要的获取资源的渠道。为此,地区级经纪人协会组织多类型深入社区的活动,为经纪人提供深耕社区的入口和平台。此外,协会经纪人尽可能多地打入各种类型的圈层,拓展人脉,同时充分利用社交网络也是非常重要的获取房源、客源的渠道。

  身为香港人的罗雪欣对记者说:“香港楼价近29个月以来初见调整,3居室以上的大宅下调压力大,2居室价格尚有上升空间。香港楼市泡沫成形尚需时日,去年不少内地开发商在香港以溢价拿地,这些地块会陆续开工建房。”

  瑞银警告称,房屋负担越来越重。 城市的中等价格收入(PI)倍数从2008年的5.5增加到今天的7.5。也就是说,越来越少的居民家庭有能力购买自己的房屋。 总体而言,低负担能力会危及城市的长期增长潜力,并可能促使投资者重新评估未来资本收益的预期。